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不動産を取引したり開発したりするときに、対象土地がかつて工場用地であった場合、人体に有害な物質により土壌が汚染されている可能性が生じてきます。そして、もし実際にその土地が汚染されていた場合、浄化対策費を負担したり、不動産価格が下落したりするなど、大きな損害を被る危険があります。
したがって、対象となる土地の履歴を把握することは、土壌汚染リスクの把握にとって重要であると言えます。
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1925（大正14）年 |
1937（昭和12）年 |
1958（昭和33）年 |
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2003年2月に土壌汚染対策法が施行されて以降、上記のような土壌汚染リスク評価の重要性が一層高まっており、すでに東京都では2001年10月から、3000㎡以上の土地開発にあたって、開発者に土地履歴の調査が義務付けられています。また、宅建業法も改正され、重要事項説明の中に土壌汚染に関する項目が追加されています。
以上から、不動産の取引･開発を行なうにさいし、対象となる土地の履歴を把握することは不可欠と言えます。
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OYO NAVI の土地履歴情報検索では、古地図情報や細密数値情報等を元にして作成した土地履歴データベースから、検索した住所について、戦前から1994年までを6つの年代に分けた土地履歴を表示します。たとえば、取引・開発対象とする不動産をスクリーニングする際に、土壌汚染リスクの概略判定をするのに役立ちます。
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